喚醒“沉睡的農(nóng)房”的機會來了
2018-01-29 09:59:45 孫捷 沈建華
新春新氣象，新年喜事多。新春伊始，國家國土資源部就召開新聞發(fā)布會，部長親自解讀試行宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農(nóng)戶資格權和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權的有關新政精神，對從事和服務“三農(nóng)”工作的人們們來說。帶來的不只是新的發(fā)展給予，更有新的發(fā)展認識和信心。
2017年9月12日，《農(nóng)民日報》曾以《“呱呱叫”的“地呱呱”——從一個不動產(chǎn)網(wǎng)絡平臺創(chuàng)新看農(nóng)村要素激活盤活》為題，報道了我國專為農(nóng)房農(nóng)地提供綜合服務的“地呱呱”網(wǎng)絡平臺，產(chǎn)生良好反響，新華社新華網(wǎng)等中央主媒、新媒體紛紛轉載。近日，國土規(guī)劃領域資深專家、“地呱呱”CEO楊淼在接受記者采訪時，暢談了新的認識，新的實踐。
激活農(nóng)村閑置資源 “喚醒”閑置農(nóng)房
改造前的農(nóng)村閑置資源
“承包地‘三權分置’，是落實集體所有權，保障農(nóng)民的承包權，放活經(jīng)營權，打開了承包地流轉的口子。”楊淼認為，國家完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地“三權分置”，是一項重大的理論和實踐創(chuàng)新，是探索盤活利用農(nóng)村閑置農(nóng)房和宅基地的重要方法之一。宅基地“三權分置”中提出“適度放活宅基地使用權”，將在很大程度上推動宅基地的流轉，激活農(nóng)村資源要素。
首先，適度放活宅基地使用權，意味著宅基地房屋所有權歸國家、村集體所有，但可以投入市場供他人使用，轉化為市場經(jīng)濟效益。農(nóng)民們可以把家里閑置宅基地房屋的使用權以轉讓、租賃的方式轉給租戶，做到閑置房屋利用率最大化，從而進一步盤活農(nóng)村閑置資源，激活農(nóng)村沉睡資產(chǎn),真正為農(nóng)村發(fā)展、為鄉(xiāng)村振興提供新動能。其次，政策在維護農(nóng)民權益、保障農(nóng)民基本居住權利的同時，最大限度促進宅基地價值增值，進一步拓寬農(nóng)民增收的渠道，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。此外，楊淼提到，對于分布在城郊、特別是大城市近郊的農(nóng)村居所，假如可以通過租賃方式進行流轉滿足住房租賃市場需求，這對于農(nóng)民和“鄉(xiāng)居生活”需求者來說是雙贏局面。
定位為城郊民居租賃交易平臺的“地呱呱”，在業(yè)內首創(chuàng)“三化”服務模式，以標準化、專業(yè)化、菜單化的服務，促進更多資本落地農(nóng)村，高效盤活農(nóng)村資產(chǎn)，打造“鄉(xiāng)村版鏈家”，鏈接了城鄉(xiāng)資本、資源和供需雙方需求，讓更多農(nóng)民獲益。
據(jù)土管部門介紹，“地呱呱”通過整合流轉土地的類型、年限、流轉方式等數(shù)據(jù)，以及閑置農(nóng)房的年限、面積、周邊配套等數(shù)據(jù)，建立算法模型，并以圖像三維云識別等人工智能技術，篩選農(nóng)房農(nóng)地，銜接供需，有效挖掘農(nóng)房農(nóng)地資源。
未來城郊民居租賃規(guī)模達萬億 七成都市人向往“鄉(xiāng)居”
改造后的農(nóng)村閑置資源
農(nóng)村龐大的閑置房資源是一種浪費，在此次宅基地“三權分置”政策之前，2017年中央“一號文件”已明確提出要“探索農(nóng)村集體組織以出租、合作等方式，盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地”。那么，目前社會對于農(nóng)村住宅的租賃需求呈現(xiàn)什么樣的趨勢？
在“地呱呱”2018年初發(fā)布的《中國城郊租賃發(fā)展趨勢報告》顯示，71%的城市居民希望在大城市周邊及風景區(qū)尋找合適的房屋來休閑度假、康養(yǎng)居住、創(chuàng)業(yè)投資；預估未來十年，城郊閑置農(nóng)房的租賃市場規(guī)模將超過萬億。而用戶主動索取信息的積極性低，僅有17%的人愿意自己親力親為去找尋農(nóng)村居所，多數(shù)人群希望通過一種簡單可靠的操作模式快速找到經(jīng)權威機構審核后的房屋。
楊淼表示，從報告的數(shù)據(jù)來看，城郊農(nóng)房租賃市場空間巨大，但也存在痛點：供方和需方信息極度不對稱，其中服務嚴重缺失。市場呼喚互聯(lián)網(wǎng)化的平臺，能讓交易變得便利簡單，并且可以提供多樣化的優(yōu)質服務。
“他們?yōu)榇藢崿F(xiàn)線上信息的有效分類，并精準匹配用戶的搜索關鍵詞，提高搜索效率，實現(xiàn)大數(shù)據(jù)的共享。通過線下服務中心‘三化’服務，直接切入交易與金融，實現(xiàn)需求端資本與項目的有效落地。”省農(nóng)委、農(nóng)辦有關專家贊許說。
“地呱呱”創(chuàng)始人楊淼，深耕土地及農(nóng)村10余年。對此信心滿滿的表示：“鏈家地產(chǎn)樹立了城市不動產(chǎn)的旗幟與標桿，地呱呱要做鄉(xiāng)村不動產(chǎn)的開拓者與領頭羊！”公司COO王斌說，他們要為農(nóng)房農(nóng)地盤活，插上“互聯(lián)網(wǎng)+”的翅膀。
“憶·田園”——創(chuàng)建城市到農(nóng)村生活新形態(tài)
”地呱呱“工作人員踏雪調研農(nóng)宅交易需求
地呱呱是中國領先的城郊民居租賃交易平臺。正是看到了我國城郊農(nóng)房租賃的需求與痛點，地呱呱利用自身優(yōu)勢，在國內首創(chuàng)了“一鍵式找房、一站式服務、一體化保障”的服務模式，從線上到線下，精準鏈接社會資本與農(nóng)村閑置資源，為有需求的人尋找城市周邊高性價比的農(nóng)村住宅。目前，地呱呱已收集南京城郊高品質農(nóng)房千余套，并于近期推出了自己的城郊民居品牌——“憶·田園”。品牌旗下“歸田居”“森呼吸”“幽篁里”“一水間”四個系列矩陣，可更好地滿足用戶挑剔化的居住使用需求。
南京市六合區(qū)橫梁街道，是著名的雨花石產(chǎn)地，全域148平方公里，下轄12個村和社區(qū)，530個自然村。隨著經(jīng)濟發(fā)展，大量青壯年人口前往城市務工，并在城鎮(zhèn)購房，農(nóng)房閑置現(xiàn)象非常普遍。記者見當?shù)氐霓r(nóng)戶自建房，空關居多。
2015年下半年，街道組織入戶抽樣調查，181戶的調查結果顯示，戶均建筑面積在230平方米左右，空關率達50%，1/3的被調查農(nóng)戶想出租，并希望政府能幫助他們找到租客。“關鍵是要實現(xiàn)有效的交易對接。”街道黨委書記趙久峰說。
“地呱呱”由此與橫梁街道達成全面合作，在“地呱呱”的互聯(lián)網(wǎng)平臺上，橫梁“e田園”版塊很快上線，精準推送給有需求的用戶，真正把“沉睡的農(nóng)房”喚醒，在實現(xiàn)農(nóng)房高效流轉，增加農(nóng)民收入的同時，圓了“市民田園夢”。
地呱呱秉承“互聯(lián)服務，實現(xiàn)田園夢想”的理念，布局城郊租賃，致力成為鄉(xiāng)村振興的助力者，創(chuàng)建城市到農(nóng)村的生活新形態(tài)。“相信在政策的推進實施下，農(nóng)村的閑置資源要素能夠進一步被盤活，農(nóng)村住宅能更有價值；也希望向往鄉(xiāng)居生活的人們都能通過我們的互聯(lián)服務模式找到自己心儀的田園居所，地呱呱將在推進城郊民居租賃交易互聯(lián)網(wǎng)化方面不斷前行！”楊淼說道。
實習編輯：任靜
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