2019-03-25 10:41:00
宅基地是農(nóng)民安身之所在，不僅農(nóng)民十分重視，政府對(duì)于宅基地的管理也十分重視，按照我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，宅基地只能在村集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不過(guò)從2015年起，國(guó)家就在33個(gè)地區(qū)進(jìn)行了宅基地交易試點(diǎn)改革，政府為什么要這么做？宅基地交易能帶來(lái)哪些好處呢？
一、試點(diǎn)地區(qū)宅基地可跨鎮(zhèn)買賣
目前，在我國(guó)浙江義烏、湖南瀏陽(yáng)等地，已經(jīng)先后多次展開(kāi)了宅基地交易試點(diǎn)工作。
1、義烏 2019年1月5日，在浙江義烏市福田街道宅基地跨村安置投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，義烏廿三里街道里兆村村民吳建東經(jīng)過(guò)激烈的舉牌競(jìng)價(jià)，以總價(jià)150.5萬(wàn)元競(jìng)得了1.5間（54平方米）宅基地。吳建東也成為浙江省農(nóng)村宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置第一人?！ ?/span>
2、瀏陽(yáng) 湖南省的瀏陽(yáng)市洲田村，他們也舉行了一場(chǎng)宅基地跨鎮(zhèn)拍賣會(huì)，外村的唐先生以14萬(wàn)4千元的價(jià)格拍到了宅基地，而行情最火的兩塊宅基地都是以18萬(wàn)8千元的價(jià)格成交的?！ ‰m然目前宅基地跨鎮(zhèn)交易只是試點(diǎn)政策，全國(guó)范圍內(nèi)尚未推行，但這也許是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。
二、農(nóng)村宅基地跨鎮(zhèn)買賣的好處？
可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)農(nóng)村宅基地政策會(huì)逐漸放寬，若農(nóng)村宅基地可以跨鎮(zhèn)交易，那么最直接的紅利獲益者無(wú)疑是以下3類人：
1、家有宅基地的農(nóng)戶 作為村集體的成員，廣大農(nóng)民們都有權(quán)利獲得宅基地，宅基地跨鎮(zhèn)交易，可以讓家里有宅基地的人，通過(guò)競(jìng)價(jià)拍賣的方式出售?！ ?/span>
2、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者 宅基地可以跨鎮(zhèn)交易之后，想整合宅基地資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者就方便很多了，方便做民宿、農(nóng)家樂(lè)等，不過(guò)國(guó)家也明確表示，宅基地流轉(zhuǎn)要在“適度”的原則下進(jìn)行?！ ? 3、想買宅基地的人 比如有的人想到農(nóng)村養(yǎng)老，過(guò)去一直苦于買不到宅基地，現(xiàn)在終于可以如愿以償了。通過(guò)宅基地跨鎮(zhèn)交易，既有利于管理土地，又有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個(gè)居民的權(quán)利。
三、中央一號(hào)文件有哪些宅基地政策？
那么，2019年中央一號(hào)文件里，關(guān)于宅基地的政策有哪些？
1、宅基地確權(quán)做好收尾 宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾?！ ?/span>
2、農(nóng)民進(jìn)城落戶條件 處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系是新形勢(shì)下深化農(nóng)村改革的主線。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶條件，為進(jìn)城農(nóng)民吃下了定心丸，不用擔(dān)心土地被收回。
3、起草宅基地使用條例 穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，拓展改革試點(diǎn)，豐富試點(diǎn)內(nèi)容，完善制度設(shè)計(jì)，抓緊制定加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理指導(dǎo)意見(jiàn)，研究起草農(nóng)村宅基地使用條例。 值得注意的是，對(duì)于推進(jìn)宅基地制度改革文件選用了“穩(wěn)慎”二字，也預(yù)示著這項(xiàng)改革將是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的過(guò)程?！ ?/span>
4、開(kāi)展閑置宅基地復(fù)墾試點(diǎn) 允許在縣域內(nèi)開(kāi)展全域鄉(xiāng)村閑置校舍、廠房、廢棄地等整治，盤活建設(shè)用地重點(diǎn)用于支持鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，有益于閑置的土地得到更好的資源利用。
5、不得違規(guī)違法買賣宅基地 即不得違規(guī)違法買賣宅基地，要嚴(yán)格實(shí)行土地的用途管制，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館?！ ?/span>
雖然政府正在試點(diǎn)宅基地的交易制度，但是從今年一號(hào)文件中也可以看出，政府對(duì)于宅基地的交易依然是持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度，對(duì)于宅基地的交易有嚴(yán)格的限制，保障農(nóng)民的禮儀始終放在第一位。
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