2020-05-29 10:03:54
大部分農民都有土地，但面積不多，近年來很多農民都會選擇將地流轉出去，但由于農民對土地流轉的知識了解甚少，各種問題隨之而來。那么農民朋友們如何識別什么是違法的土地流轉呢？
土地流轉
指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權，經營權流轉到期后在土地承包期內依然屬于農戶。
土地流轉的好處
1、有利于防止土地拋荒；
2、有利于促進農業(yè)產業(yè)化、規(guī)?；a；
3、對農民來說收入增加。
哪些行為屬于違法
1、強迫、阻礙農民依法進行土地承包經營權流轉
農民(承包方)依法進行土地承包經營權流轉，除以轉讓的方式流轉需經發(fā)包方同意以外，以其他方式流轉的，發(fā)包方一律無權干涉。
2、假借少數(shù)服從多數(shù)，強迫農民進行土地承包經營權流轉
違背農民意愿，強制推行土地承包經營權流轉，受到部分農民的抵制后，通過村民委員會操縱，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強行對農民的承包地進行調整。
3、土地流轉改變了農業(yè)用途
《農村土地承包法》第三十三條規(guī)定，農村土地承包經營權的流轉要遵循“保護耕地”的原則。因此，流轉出去的土地一定不能改變其原有的農業(yè)用途，農民一旦進行土地流轉之后，將土地用作非農業(yè)用途的行為，是要承擔相關責任的。
之所以嚴格要求保護耕地，是因為土地流轉的目的就是促進農業(yè)建設發(fā)展，而耕地則是其必不可少的條件，因此，必須要在確權不改變土地農業(yè)用途的前提下，進行土地流轉。
4、國家機關及其工作人員違法干預土地承包
根據(jù)《土地承包法》第九條規(guī)定，國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人都不得侵犯。
因此，村集體利用職權干涉農村土地承包、強迫承包雙方變更、解除合同、以其他形式侵占、貪污、挪用、征用農民集體土地補償費用等行為，都是屬于違法行為，要受到法律制裁。
簽訂土地流轉合同時應注意的問題
1、明確雙方當事人的姓名、住所。注意簽約人是有民事能力的人，轉出方簽約人應為承包方代表(戶主)或經承包方(戶主)授權的人。
2、注意明確土地流轉方式。特別是轉包與轉讓的差別巨大，一定要格外注意。
3、注意明確流轉土地的坐落、四至、面積、質量等級。土地環(huán)境比較復雜的，最好雙方一起進行偵探，再做進一步的決定。
4、注意流轉土地的用途。農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的用途。
5、注意流轉的期限以及起止日期。流轉期限不得超過承包期的剩余期限。
6、注意明確雙方的權利和義務。比如道路條件、水源供應、流轉價格、支付方式、支付時間等等一系列問題。
7、注意流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理。
8、注意約定違約責任。
9、注意土地流轉不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
（來源：中央廣播電視總臺央視三農）
編輯：任靜
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